Technický dozor

Technický dozor investora (TDI) je podle stavebního zákona č. 183/2006 Sb. striktně nařízen u staveb které čerpají finance z veřejných rozpočtů a jako zhotovitel je provádí stavební podnikatel.

Tuto povinnost stavební zákon ukládá stavebníkovi. Zároveň však je TDI v soukromém sektoru široce využívaným odborníkem, který na straně investora hlídá jeho zájmy zvláště při dosažení požadované kvality díla ve stanoveném termínu a v nastaveném budgetu.

Náplní TDI jsou zpravidla následující úkony a činnosti:

Protokolární předání staveniště zhotoviteli.
Sledování v průběhu celé výstavby, zda je realizace díla prováděna podle odsouhlasené a potvrzené projektové dokumentace, v souladu se stavebním povolením a vyjádřením orgánů státní správy, v souladu s požadavky budoucího uživatele.
Organizování pravidelných kontrolních dnů stavby, jejich vedení a pořizování zápisů.
Sledování stavu ceny díla vzhledem k uzavřeným smlouvám a odsouhlaseným vícenákladům a méně nákladům.
Kontrola cenových kalkulací na odsouhlasené vícepráce a méně práce vzhledem k ujednáním smlouvy o dílo a vypracování stanoviska pro investora k těmto kalkulacím.
Kontrola úplnosti, věcné a cenové správnosti faktur (oceňovacích podkladů) zhotovitele, jejich soulad s podmínkami uvedenými ve smlouvě, potvrzení zjišťovacích protokolů a soupisů provedených prací (v případě jakéhokoliv nesouladu vrácení zhotoviteli k opravení a přepracování).
Průběžná kontrola a sledování jakosti všech částí stavby a prováděných prací vč. kontroly atestů materiálů, které mají být zabudovány ve stavbě.
Písemné převzetí zápisem do stavebního deníku kvalitativního provedení těch částí stavby, které budou dalším postupem stavby zakryty, nebo se stanou nepřístupnými.
Sledování celkové kvality prováděných prací.
Kontrola postupu prací podle časového plánu stavby, návrhy na řešení vzniklých časových prodlev.
Průběžná příprava dokladů ke kolaudaci.
Vyhotovení soupisu vad a nedodělků, sledování a protokolární potvrzování jejich odstranění.
Organizační zajištění kolaudačního řízení, případně povolení pro uvedení do zkušebního provozu. (Dle SoD).
Až po kontrolu vyklizení staveniště do původního stavu.